Türkiye Konut Piyasasında 2026’da Tarihi Rekor

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre Türkiye genelinde konut piyasası 2026 yılında tarihi bir başarıya imza attı. Yıl boyunca gerçekleşen yaklaşık 1 milyon 689 bin konut satışıyla tüm zamanların en yüksek yıllık satış rakamına ulaşıldı. Aynı zamanda aralık ayında kaydedilen yaklaşık 255 binlik satış adediyle aylık bazda da rekor kırıldı. Böylece konut sektöründe 2026 yılı çifte rekorla kayıtlara geçti.

Yıllık Satışlar Tüm Zamanların Zirvesinde

TÜİK tarafından açıklanan verilere göre, 2026 yılında Türkiye genelinde toplam 1 milyon 688 bin 910 konut satıldı. Bu rakam, verilerin düzenli olarak tutulmaya başlandığı 2013 yılından bu yana ulaşılan en yüksek seviye oldu. Daha önceki rekor, 1 milyon 499 bin 316 satışla 2020 yılında gerçekleşmişti. 2026 verileri, konut piyasasında güçlü bir canlanmaya işaret etti.

En Fazla Konut Satışı İstanbul’da Yapıldı

2026 yılında konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 14,3 artış gösterdi. En fazla konut satışı 280 bin 262 adetle İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’u 152 bin 534 satışla Ankara ve 96 bin 998 satışla İzmir takip etti. Büyükşehirlerdeki yoğun talep, konut piyasasının lokomotifi olmaya devam etti.

İpotekli ve İkinci El Satışlarda Büyük Artış

2026 yılında ipotekli konut satışları yüzde 49,3 oranında artarak 236 bin 668 adede ulaştı. İlk el konut satışları yüzde 11,6 yükselişle 540 bin 786 olarak kaydedilirken, ikinci el konut satışları yüzde 15,6 artışla 1 milyon 148 bin 124’e çıktı. İlk el satışların uzun bir aradan sonra yeniden 500 bin bandını aşması ve ikinci el satışların 1 milyonun üzerine çıkarak rekor kırması dikkat çekti.

Aralık Ayında Aylık Rekor Kırıldı

Aralık 2026’da Türkiye genelinde konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 artarak 254 bin 777 seviyesine yükseldi. Bu rakam, aylık bazda şimdiye kadar kaydedilen en yüksek konut satışı olarak istatistiklere geçti. Yılın son ayında yaşanan bu güçlü artış, ertelenmiş talebin hızla devreye girdiğini ortaya koydu.

Sektör 2026’da Toparlanma Sürecine Girdi

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, 2026 verilerinin sektör açısından son derece olumlu olduğunu belirtti. Yılmaz, özellikle birinci el konut satışlarında son yılların en yüksek seviyesinin görüldüğünü vurguladı. Enflasyon ve kredi faizlerindeki düşüşün yıl boyunca etkisini hissettirdiğini ifade eden Yılmaz, sektörün net bir toparlanma patikasına girdiğini dile getirdi. Önümüzdeki dönemde faizlerin daha da gerilemesiyle birlikte konut talebindeki canlılığın süreceğini öngördü.

Faiz Düşüşü ve Kira Artışı Alımı Hızlandırdı

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, faizlerin düşüşe geçmesinin ve kira bedellerinin yükselmesinin vatandaşları ev sahipliğine yönlendirdiğini ifade etti. Konut fiyatlarının yeniden artacağı beklentisinin de alım kararlarını hızlandırdığını belirten Şişik, konutun her dönemde güvenli bir yatırım aracı olmaya devam ettiğini söyledi.

Konut Artık Sadece Barınma Değil Değer Koruma Aracı

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, 2026’daki satışların önemli bir bölümünün ipoteksiz gerçekleştiğine dikkat çekti. Döviz, altın ve ticari gelir sahiplerinin faizi beklemeden konuta yöneldiğini belirten Ekiz, kiraların taksit tutarlarına yaklaşmasının konut alımını ciddi şekilde artırdığını vurguladı. Ekiz’e göre 2026 rekoru, sektör için bir son değil yeni bir dönemin başlangıcı niteliği taşıyor.

Gayrimenkule Olan Güven Güçlendi

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Genel Başkanı Hakan Akdoğan, açıklanan rakamların gayrimenkule olan talebin ne kadar güçlü olduğunu net biçimde ortaya koyduğunu ifade etti. Faiz oranlarının yüzde 4,50 seviyelerinden yüzde 2,50 bandına kadar gerilemesinin konut kredilerine olan ilgiyi artırdığını belirten Akdoğan, 2026’nın sektörde denge yılı olacağını söyledi.

Ertelenmiş Talep Satışları Yukarı Taşıdı

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise rekorun tek bir nedene bağlanamayacağını ifade etti. Enflasyona karşı konutun güvenli liman olarak görülmesi, deprem sonrası yeniden yapılanma ihtiyacı, yükselen kiralar ve son iki yılda ertelenmiş talebin devreye girmesi, 2026’daki rekor satışların temel nedenleri arasında yer aldı. Şahin, satış adetlerinde yüksek seviyelerin korunmasını, ancak fiyat artışlarının daha dengeli ilerlemesini beklediklerini belirtti.

Paylaş